[아파트 청약] 주택청약통장 꼭 있어야 할까?

집 값이 미친듯이 올라서 걱정이 많은 요즘입니다.

직장 다니면서 버는 월급으로 집을 사기에는 역부족이죠...

 

많은 분들이 그나마 합리적인 가격에 집을 얻기 위해서 청약에 도전하시는데요

사실 이놈의 청약통장은 갖고 있어도 잘 되질 않으니...

 

그리하여 오늘은 청약통장 만드는 것에 대해 알아보려고 합니다!!

 

---

 

• 청약통장은 어디서 만들 수 있을까요?

시중은행 아무데나 가면 만들 수 있습니다.

1인 1계좌만 가능하구요

흔히 아는 신한은행, 국민은행, 우리은행 등등 주변에 가까운 곳 또는 주거래은행으로!!

 

• 미성년자도 가능할까요?

네!! 물론 가능합니다. 개설은 나이 상관없이 할 수 있지만

청약 자체는 만 19세부터 할 수 있습니다.

하지만 미성년자 납입은 24개월 까지만 인정해주니까

쉽게 생각하면 만 17세부터만 납입하면 된다는 겁니다!!

 

• 얼마나 납입해야 할까요?

2만원~50만원 까지 납입할 수 있는데요.

자유롭게 본인이 정해서 납부하셔도 됩니다.

하지만 1회 납입 인정 최대금액이 10만원이라 저는 10만원 추천!!

물론 돈이 없으면 납입을 안할수도 있고, 좀 쉬다가 넣으셔도 됩니다.

하지만!! 꾸준히 납입하는게 좋다는거!!

 

• 민간분양과 공공분양의 차이는?

서울시내 많고 많은 아파트 중 내 것이 없구나

공공분양은 말 그대로 국가에서 공급하는 아파트입니다.

요즘 난리인 LH와 SH 에서 공급하는 84제곱미터 이하의 아파트!!

 

그렇다면 공공분양 청약통장 1순위 조건은 어떻게 될까요?

지역구분	가입기간	납입횟수
투기지역, 청약과열지구	24개월 이상	24회 이상
수도권	12개월 이상	12회 이상
그 외 지방	6개월 이상	6회 이상

하지만 1순위 조건이 너무 쉽죠?? 

사실 고등학생때 청약통장 만들어서 납입했으면 투기지역 1순위도 문제 없으니까요

 

따라서 1순위 중에서 또 순번을 매기게 되는데요

40제곱미터 이하는 납입횟수가 많은 순이고

40제곱미터 이상은 납입금액이 많은 순으로 당첨됩니다.

---

나 한재만 주세요ㅜㅜㅜㅜ

다음으로 민간분양의 1순위 조건을 알아볼까요?

가입기간은 위에 공공분양과 기준이 똑같습니다.

다만 납입 금액 기준이 아파트 면적에 따라 좀 더 세분화 되는데요

	서울	광역시	기타지역
85제곱미터 이하	300만원	250만원	200만원
102제곱미터 이하	600만원	400만원	300만원
135제곱미터 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

사실상 1순위 조건을 충족시키기가 쉽기 때문에 

1순위에 해당하는 쳥약통장 갯수가 이미 어마어마 하다고 합니다ㅜㅜ

 

따라서 1순위 내에서 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따라 가점을 줍니다.

무주택기간은 2점~32점 (만 30세부터 인정, 15년 이상이 만점)

부양가족수는 5점~35점 (6명 이상이 만점)

청약통장 가입기간은 1점~17점 (15년 이상이 만점)

 

만점은 84점이 되겠죠??

하지만 서울을 예로 들면 청약 당첨 커트라인이 60대 후반에 육박하고 있는 상황이라는거.... 

 

• 정리하자면!!

1순위 조건은 무조건 충족시킨다는 가정하에!!

공공분양을 노리는 경우라면 10만원씩 꾸준히 계속해서 납입하는게 좋구요

민간분양을 노리는 경우에는 가점을 위해 최대한 어린나이에 가입해서 가입기간 만점을 받고 시작하는 겁니다

무주택기간은 자동으로 채워지는 것이고, 부양가족수는 상황에 따라 바뀔 수 있겠죠.

---

TIP) 참고로 연소득 7천만원 이하인 경우에는

납입금액 240만원의 40%인 96만원까지 소득공제 받을 수 있다는거!!

 

청약은 어떻게 될지 모르지만,

우리 일단 하나씩은 들고 있자구요!!