보금자리론!! 집값 6억이하 조건 완화된다구요??

 

안녕하세요!!

 

오늘은 고정금리로 이용할 수 있는 '보금자리론'에 대해서 알아보려고 합니다.

 

정책자금인 보금자리론은 많은 청년층, 신혼부부에게 자금을 대출해주었는데요.

 

집값 조건이 완화된다는 소식을 듣고 한번 정리해보려고 합니다!!

 

 

---

 

• 보금자리론은 무엇인가요?

 

한국주택금융공사 홈페이지

먼저 보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 정책자금 대출 프로그램입니다.

신규 주택구입용, 전세자금 반환용, 기존 주택담보대출 상환용으로 신청이 가능하고, 고정금리입니다.

위 자료처럼 세가지 종류가 있는데, 어떤 창구를 통해 신청하는지에 따라 이름이 다릅니다.

 

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는건 U-보금자리론

거래약정 등을 전자적으로 처리하도록 하는 것은 아낌e 보금자리론

은행 방문 신청은 T-보금자리론

 

금리 0.1%p를 낮춰준다고 하니 아낌e 보금자리론이 이득이겠네요!!

 

 

 

• 보금자리론 신청 조건이 어떻게 되나요?

 

홈페이지를 보면 아주 길게길게 쓰여져 있습니다만!!

제가 핵심을 요약해드리겠습니다.

 

1. 국적 : 민법상 성년인 대한민국인

 

2. 주택 수 : 무주택자 또는 1주택자(대신 1년 이내에 처분해야함)

 

3. 소득 : 연소득 7천만원 이하, 신혼이면 8천5백만원 이하

   * 신혼이란 결혼한지 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

   * 신혼 아닌 부부의 자녀가 한명이면 8천만원, 두명이면 9천만원, 세명이상은 1억원 이하

 

4. 신용 : 신용조회 했을때 연체, 부도, 금융질서 문란정보 등이 있으면 안됨

 

5. 대상주택 : 등기부등본 상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능(주거용 오피스텔 등 불가)

 

6. 주택가격 : 6억원 이하(시세, 감정평가액, 매매가액 어느 하나라도 6억 넘으면 안됨)

   * 다만 신청시에는 6억 이하였는데 승인시점에 6억이 넘는 경우는 6억으로 인정(9억 초과하면 안됨)

   * 시세는 KB시세 기준

 

7. 대출한도 : 3억원 이하(미성년 자녀가 3인 이상인 경우 4억 이하)

•  

 

• 금리는 어떻게 되나요?

 

한국주택금융공사 홈페이지

금리는 무조건 고정금리입니다!

일단 기본적인 금리는 위 표와 같구요, 추가적인 우대금리가 적용됩니다.

 

한국주택금융공사 홈페이지

위 자료와 같이 우대금리가 적용되는데요.

이게 전부 다 적용되는 것은 아니고!!! 

우대가능한 항목 중 2개까지 선택할 수 있고, 최대 0.8%p 한도입니다.

 

 

 

• LTV, DTI 규제는 어떻게 되나요?

 

한국주택금융공사 홈페이지

실수요자의 경우 투기과열지역에 집을 계약하는 경우에 LTV 70%, DTI 60% 가 적용됩니다.

 

 

 

• 상환방식은 어떻게 되나요?

 

세가지 방법이 있는데요, 한가지를 선택할 수 있습니다.

 

① 원리금 균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚기

 

② 원금 균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚기

    * 남은 대출원금에 대해서 이자를 지불하므로 초기엔 이자부담 클 수 있음

 

③ 체증식 분할상환(만 40세 미만 가능) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고, 회차가 지날수록 증가

 

 

 

• 집값 기준이 완화된다는 말은 무엇인가요?

 

서울경제 기사 출처

21.5.12.일자 기사에 따르면 보금자리론 대상주택 가격이 9억원으로 확대된다고 합니다.

서울 아파트 평균 매매가격이 올해 4월 11억원을 돌파했다고 합니다.

이런 상황에서 대상주택 가격이 6억원인 것은 현실성을 반영하지 못하는 것이죠.

단독주택, 연립주택으로 범위를 넓여봐도 서울 주택 중위가격은 6억원을 넘는다고 합니다.

 

또한 소득요건도 완화될 가능성이 높다고 하는데요.

2016년에 연소득 7천만원을 기준으로 삼았던 근거는 중산층 소득 상한선이 7,200만원이었기 때문입니다.

하지만 당시보다 소득수준이 늘어난 만큼 연소득 요건도 상향될 것으로 기대됩니다. 

(제 생각으로는 최소 8천만원 정도로는 오르지 않을까 싶습니다. 신혼부부는 1억원??)

 

대출 한도금액도 당연히 상향조정 될거 같습니다!!! 과연 얼마까지 늘어날지 궁금한데요.

 

 

---

 

 

보금자리론 자격 조건과 기준, 금리 등에 대해서 알아보았는데요.

만약에 현재 보금자리론의 LTV 비율인 70%를 유지하고, 다른 대출이 없다고 한다면

9억원짜리 주택을 살 때, 6.3억원까지 대출이 가능한데요!!

 

물론 현재 최대 대출 한도인 3억원이 완화되어야 가능합니다.

현실적으로 6억원 수준까지는 풀릴거 같진 않습니다만, 4.5억원?? 5억원?? 정도만 되어도 숨통이 트일거 같은데요?

 

오늘도 읽어주셔서 감사합니다. 구독과 공감 한 번만 부탁드릴게요!!