[21.05.31 최신]주택담보대출 LTV 개선방안 나왔네요!!

 

안녕하세요!!

 

오늘은 주택담보대출 LTV 개선안에 대해서 알아보려고 합니다.

 

21년 5월 31일자로 금융위원회에서 발표를 했죠 ㅎㅎ

 

과연 어떻게 변화가 되었고, 실효성이 있는 방안인지 살펴보도록 하겠습니다. 

 

(기존 주택담보대출 관련해서 작성한 글을 확인하고 싶으시다면 아래 링크로!!)

https://method.tistory.com/27

LTV, DSR, DTI 부동산 용어!! 어렵지만 알아보자

https://method.tistory.com/28

주택담보대출 규제 최신버전으로 알아보자!!

 

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• 주택담보대출 규제가 어떻게 변경되나요?

 

금융위 발표자료

 

이번 개정안은 크게 세가지가 변경되었다고 보시면 됩니다.

소득기준, 주택가격, LTV비율 요렇게 변경된 것이죠!!

 

① 먼저 소득기준이 아주 약간 완화되었습니다. 기존보다 1천만원씩 증가했는데요 ㅎㅎ

부부합산소득 9천만원, 생애최초구입자는 1억원까지가 한도입니다.

사실 한푼이 아쉬운 상황이니 크게 늘어나지 않았더라도 늘어나면 좋은것이죠!!

 

② 주택가격 기준도 상승했습니다.

기존에는 투기과열지구의 경우 6억원 이하의 주택만 우대받을 수 있어서 그 대상이 별로 없다는 불만이 있었는데요, 이제는 9억원까지 우대받을 수 있다고 합니다.

조정대상지역도 5억원에서 8억원으로 상승했구요!!

 

③ 마지막으로 LTV비율이 약~간 상향 조정되었습니다.

기존에는 투기과열지구는 50%를 적용했는데, 이제는 아파트 가격의 6억원까지는 60%, 6~9억원 구간은 50%를 적용한다고 합니다. 조정대상지역은 5억원까지는 70%를 적용하고 5~8억원 구간은 60%를 적용합니다.

 

 

 

• 그렇다면 예시를 들어 계산해볼까요?

 

기존에 LTV 우대를 적용받지 못했던 9억원짜리 아파트가 있다고 해봅시다.

이제는 우대적용이 가능합니다.(물론 소득기준을 충족한다면 말이죠ㅎㅎ)

 

DSR도 적용이 되므로, 간단하게 다른 대출이 없는 상황이라고 가정한다면,

6억원까지는 60% 적용이므로 3억 6천만원을 대출받을 수 있습니다.

나머지 3억원은 50%를 적용해서 1억 5천만원!! 이 아닙니다.

 

어짜피 총 대출금액이 4억원으로 한정되어있기 때문에 

나머지 3억원에 대해서는 4천만원만 대출됩니다.

마이너스 통장이나, 자동차 대출 등이 없을 때 풀로 땡기면 4억이 나오는 것이죠.

 

기존에 투기과열지구는 9억원 이하에 대해서는 40%의 LTV비율을 적용했죠.

최대 3억 6천의 대출이 가능했었습니다.

하지만 이번 개정안으로 인해서 최대 4억으로 늘어났네요 ㅎㅎ

 

4천만원이라도 더 나오는게 어디냐고 할 수 있지만, 이미 집값이 무지막지하게 오른 상황이다보니 4천만원이 뭔가 큰 의미가 없어 보이는건 저만 그런가요...?? (눈물이 앞을 가리네요...)

 

 

 

• 다른 개편안은 무엇이 있을까요?

 

금융위원회 발표자료

첫 번째, 청년 전월세 대출의 한도를 1인당 7천만원에서 1억원으로 올린다고 합니다.

사회초년생들과 대학생들에게 조금 숨통을 틔어줄 수 있겠네요ㅎㅎ

 

금융위원회 발표자료

두 번째, 주택금융공사 전세대출 전세금 기준을 5억원에서 7억원으로 올린다고 합니다.

하지만 대출한도는 2.2억원으로 동일하게 한다고 하네요...

한마디로 주금공 전세자금대출을 받을 수 있는 대상자는 늘어나지만, 1인당 대출 가능금액은 2.2억으로 동일!!

 

 

금융위원회 발표자료

원래 보금자리론의 한도가 3억원이었는데, 3.6억원까지 풀어준다고 하네요ㅎㅎ

 

(전에 작성한 보금자리론 관련 글을 보시고 싶으시면 아래 링크로!!)

https://method.tistory.com/29

보금자리론!! 집값 6억이하 조건 완화된다구요??

 

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이렇게 개편되는 주택담보대출에 대해서 알아보았습니다.

이미 집값이 하도 많이 올라서 찔끔 풀어준는게 그닥 실효성 있을 정도로 커보이진 않는데요.....

그래도 조금이라도 더 풀어주는게 어딘가 싶습니다!!ㅎㅎㅎ

사실 대출 없으면 집 살 엄두도 못내니깐 말이죠ㅜㅜㅜ

 

담보대출 말고도 청년전월세, 보금자리론 등 한도를 약간씩 상향조정 했는데요.

필요하시고, 해당되시는 분들은 꼭 이용하시면 좋겠습니다.

 

오늘도 읽어주셔서 감사합니다. 구독과 공감 한 번 부탁드릴게요!!